Lees voor

Woningbouw op locatie Spakman-Souman in Wezep

19-01-2012 00:00
0 reacties

OLDEBROEK - De gemeente wil in samenwerking met RVG 56 koopwoningen bouwen in de sociale koop, middel en duur op de huidige locatie van de bedrijven Spakman-Souman in Wezep en het terrein waar nu groen en volkstuinen liggen. Het college van b & w heeft de raad voorgesteld in te stemmen met de planonwikkeling Spakman-Souman. De gemeente voert al een poosje overleg met de eigenaren Spakman en Souman. RVG treedt hierbij op als ontwikkelaar/initiatiefnemer en voert het woord namens de eigenaren. Op 9 november 2011 zijn de overeenkomsten getekend met zowel RVG als met de afzonderlijke eigenaren. Er moet hiervoor een bestemmingsplans worden opgesteld.

Door Jeanne Dijkstra

Momenteel bevinden de onderhandelingen zich in een cruciale fase. Op 9 november 2011 zijn de overeenkomsten getekend met zowel RVG als met de afzonderlijke eigenaren. Er moet hiervoor een bestemmingsplan worden opgesteld. In de overeenkomst is het artikel opgenomen dat de overeenkomsten worden aangegaan onder voorwaarde dat de gemeenteraad akkoord gaat met de financiële verplichtingen.
De gemeente koopt de huidige locatie Souman voor een koopsom van € 426.000,-. Om de locatie Spakman te verwerven draagt de gemeente ruim 1,1 euro bij in de verplaatsing van het bedrijf. Daarna zal de gemeente de grond bouwrijp maken en verkoopt de grond vervolgens door aan RVG. RVG vergoedt een groot deel van de gemaakte en te maken kosten van de gemeente en betaalt daar 4.6 procent rente over. RVG realiseert een nieuw bedrijfspand voor Spakman op de nieuwe locatie langs de Rondweg Wezep Noord, dat nu nog eigendom van de gemeente is. Spakman verwerft de nieuwe locatie van de gemeente en draagt de huidige locatie over aan de gemeente. Souman verwerft een nieuwe locatie op bedrijventerrein Hattemerbroek (H20). RVG realiseert het nieuwe bedrijfspand ten behoeve van Souman.
Financiële gevolgen
In mei 2011 is een tussentijdse exploitatieopzet opgesteld, vastgesteld in de raad van 8 november 2011 in het kader van de vaststelling meerjarenbegroting. De afspraken die nu zijn gemaakt en zijn vastgelegd in de overeenkomsten passen niet binnen deze exploitatieopzet. In de aangepaste exploitatieopzet van 6 december 2011 financiert de gemeente kosten die te maken hebben met de grondexploitatie tot maximaal € 1.900.000 voor. De ontwikkelaar betaalt deze kosten, uiterlijk binnen vijf jaar nadat het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan onherroepelijk is geworden inclusief 4,6% samengestelde rente terug. De aangepaste exploitatieopzet eindigt met een tekort van € 99.061,-.
Maximaal wordt € 1.900.000,- voorgefinancierd. De voorfinanciering mag op geen enkel moment het maximale totaal overschrijden. Een belangrijk deel van de risico's is voor de gemeente afgedekt door de overeenkomst met RVG. De percelen van de heren Spakman en Souman moeten worden aangekocht voordat de bestemmingsplanprocedure wordt opgestart. Als de bestemming niet kan worden gewijzigd, is de gemeente eigenaar van het gehele plangebied. De ontwikkelaar neemt de gronden in dat geval niet van de gemeente over. Als het project om welke reden dan ook vertraagt, wordt ontstaat een tekort in de exploitatieopzet zodat de gemeente niet kan aantonen dat het plan economisch haalbaar is. Dit zal in het bestemmingsplan wel moeten worden aangetoond. Om subsidie te verkrijgen zal worden getracht te voorzien in dit tekort zodat de financiële haalbaarheid is verzekerd.
Het college is van mening dat het plan economisch wel haalbaar is, omdat RVG zich hieraan committeert, mede door het realiseren van de nieuwbouw van Spakman en Souman.
Na het raadsbesluit zal er een eerste informatieve bijeenkomst worden georganiseerd. RVG opteert voor de instelling van een 'klankbordgroep', waarin omwonenden en anderszins betrokkenen zitting nemen. De verwachting is dat de bestemmingsplanwijziging in 2012 in gang gezet wordt. De realisatie zal naar verwachting ruim drie jaar in beslag nemen.